下调 江门有人每月少还房贷近1000元

上个月，全国各大银行主动下调了存量首套房贷利率。10月25日起，各家银行又对符合“二套转首套”要求的存量房贷利率统一进行了下调。

此次调整是中国人民银行、国家金融监督管理总局要求降低存量首套住房贷款利率通知实施以来，利率下调幅度最大的一批房贷。

10月25日一早，不少地区的房贷客户就通过手机银行或短信了解到自己的房贷利率下调了。

“买房的时候，按照当时的政策，被认定为二套房的贷款，由于新政策的实施，只要你首套房还清了贷款，二套房仍然在供，那么这二套房贷款就符合当前的首套房的标准。”楼盘营销总监林锦芳给我们算了一笔数，“如果与2018年底、2019年初那时的最高利率5.88%来比，当前存量房贷利率下调之后的利率在4.2%或4.3%之间，根据不同的客户情况不同，如果以100万元的贷款来计算，其每个月节省的利息约有1000元。”

加权平均利率4.27% 平均降幅0.73个百分点

此前，各家银行已经在9月份下调了存量首套房贷利率。从9月25日到10月1日，98.5%符合条件的存量首套房贷利率都完成了下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。而10月25日各家银行调整的是存量房贷中“二套转首套”的房贷利率。

江门某楼盘营销总监黄斌胜：“利率下调的情况下，对于购房者来说月供压力也就减轻了，会释放部分消费需求，带动一些行业的发展，比如对装修的投入，肯定也会有促进作用。”

中国银行总行消费金融部住房金融团队主管尹鹏表示，这次调整针对历史上房贷被认定为二套房贷款，但是当前又符合首套房标准的客户。10月25日我们一共调整了7.23万户，平均利率下调76个BP（基点），是高于我们首套房调整幅度的。

除了二套转首套的房贷，此前采用固定利率或采用基准利率定价的房贷，借款人已向银行申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款，10月25日也统一调整利率。银行人士提醒，本次统一调整后，目前还没有申请二套转首套的房贷，借款人依旧可以向银行申请调整。 

凤凰网广东发自江门

编辑：曾欣欣

来源：蓬江发布